Инвестиции
Рост / аренда / ликвидность / выход. Считаем чистыми и планируем выход заранее.
Мы не продаём “доходность”. Мы строим 2–3 сценария и показываем логику: где риск, где выход, где реальная маржа.
Любые прогнозы — сценарные. Мы управляем риском и планом, а не обещаем результат.
Выберите инвестиционный сценарий
Три типовых пути. Можно и смешанно — это часто самая спокойная стратегия.
Рост стоимости (чаще НС)
Подходит, если у вас горизонт 2–3 года и важна простота управления. Суть — купить ликвидно и выйти по плану.
Аренда
Подходит, если важен стабильный поток и вы готовы к операционке. Считаем “чистыми”: простои, ремонт, мебель, налоги.
Коммерция
Подходит, если вы хотите более “жёсткий” актив: договор, арендатор, окупаемость. Тут важнее всего — риски арендатора и условия договора.
Как мы выбираем инвестиционный объект
Главный принцип: сначала выход, потом всё остальное. Доходность без выхода — ловушка.
Сценарий выхода
Когда и кому продаём, что должно случиться, чтобы выйти по плану.
Ликвидность
Понятный покупатель и спрос. Без “экзотики”.
Чистая экономика
Минус простои, ремонты, налоги, операционка.
Риски сделки
Документы, ограничения, структура расчётов, сроки.
Конкурентная среда
Что будет продаваться рядом? Чем вы отличаетесь?
Запас прочности
План Б: если рынок замедлится или аренда просядет.
Как мы работаем в инвестициях
Стратегия → цифры → отбор → риски → сделка → управление/выход.
1) Диагностика
Цель, горизонт, риск, формат управления.
2) Финмодель
2–3 сценария (рост/аренда/смешанный).
3) Отбор
Короткий список: 5–10 → 2–3 лучших.
4) Сделка
Закрываем риски, фиксируем условия, ведём до результата.
Кейсы
Задача → сценарии → решение → критерии.
Рост: “хочу без нервов”
Сделали план выхода на 2–3 года и запасной сценарий “сдать”.
Аренда: “нужен поток”
Считаем чистыми и заранее планируем простои/ремонт.
Коммерция: “индексация и договор”
Проверили арендатора и договор, собрали финблок.
FAQ
Коротко — без обещаний.
Какая доходность считается нормальной? ▾
Рост или аренда — что лучше? ▾
А если рынок изменится? ▾
Как вы избегаете “витрины”? ▾
Диагностика 25 минут
Расскажите цель и горизонт — накинем 2–3 сценария и следующий шаг.
Записаться
Что получите
Сценарии (рост/аренда/смешанный), риски, план выхода и критерии отбора.